Comment suivre, superviser et optimiser les consommations d'une infrastructure ? La gestion technique du bâtiment (GTB) et la gestion technique centralisée (GTC) permettent de reprendre la main sur ses dépenses énergétiques. Elles s’imposent progressivement comme un levier incontournable de performance énergétique et, au fil de la réglementation, comme une obligation légale pour de nombreux bâtiments tertiaires.
Système intelligent de contrôle de votre consommation, la gestion technique du bâtiment est génératrice d'importantes économies d'énergie. Si bien qu'elle est encouragée par l'État et les dispositifs de financement. En effet, une prime exceptionnelle arrivant à échéance fin 2023 est proposée aux professionnels souhaitant financer leur installation.
Qu'est-ce que la gestion technique du bâtiment ?
La GTB est un système informatique de supervision qui permet de piloter à distance les installations techniques d'un bâtiment : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, sécurité incendie, etc. Elle automatise le fonctionnement des équipements selon les besoins réels, améliore la performance globale et facilite l'analyse des consommations.
Fonctionnant via des capteurs, des actionneurs et un logiciel dédié, la GTB recueille les données de fonctionnement du bâtiment, les analyse, et déclenche les actions nécessaires en temps réel. Les bénéfices sont nombreux :
- Réduction des consommations et des factures d'énergie
- Meilleure gestion des températures et de la qualité de l'air
- Renforcement du confort et de la sécurité
- Suivi énergétique centralisé et pilotage à distance
- Contribution aux engagements RSE et aux objectifs du décret tertiaire
GTB et GTC : quelle différence ?
La GTC (Gestion Technique Centralisée) est une version plus limitée : elle permet de piloter un seul type d'installation (par exemple le chauffage), tandis que la GTB centralise l'ensemble des lots techniques du bâtiment. La GTB offre donc une couverture fonctionnelle plus étendue, particulièrement adaptée aux bâtiments tertiaires complexes.
Une obligation réglementaire progressive
L'installation d'une GTB est imposée par le décret BACS (n°2020-887), qui complète les exigences du décret tertiaire. Il concerne tous les bâtiments non résidentiels équipés d'un système de chauffage, de ventilation ou de climatisation (CVC). Le calendrier est le suivant :
- Depuis le 8 avril 2024 : obligation pour les bâtiments neufs > 70 kW (puissance CVC)
- Depuis le 1er janvier 2025 : obligation pour les bâtiments existants > 290 kW
- À partir du 1er janvier 2027 : obligation pour les bâtiments existants entre 70 et 290 kW
Ces échéances concernent des milliers d'établissements tertiaires, publics comme privés. Le non-respect des obligations peut entraîner des sanctions.
Des aides financières mobilisables via les CEE
Le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) permet de financer tout ou partie de l'installation ou de l'amélioration d'un système GTB. La fiche BAT-TH-116 encadre ce type de travaux.
Jusqu'au 30 juin 2024, une bonification exceptionnelle était en vigueur :
- Prime multipliée par 2 pour une installation neuve
- Prime multipliée par 1,5 pour une amélioration d'un système existant
Cette bonification est désormais expirée depuis juillet 2024. Toutefois, la fiche reste active et permet encore de bénéficier d'un financement partiel selon les conditions standards. Le montant de la prime dépend du profil du bâtiment, des équipements installés et du volume d'économies d'énergie généré. L'accompagnement par un expert reste essentiel pour optimiser le montage du dossier CEE.
Un dispositif soumis à contrôle
Depuis le 1er mars 2024, un arrêté renforce les contrôles sur site. Les GTB installées doivent faire preuve d'efficacité : non-conformités ou malfaçons peuvent entraîner le refus de délivrance des CEE. Il est donc indispensable de faire appel à des prestataires qualifiés et expérimentés.
Un retour sur investissement démontré
Selon la norme EN 15232, l'installation d'un système GTB peut générer jusqu'à 20 % d'économies d'énergie. Le retour sur investissement est rapide, d'autant plus si le projet bénéficie d'un financement CEE optimisé.
L'accompagnement PEP'S par Alliance des Énergies
PEP'S par Alliance des Énergies vous aide à concrétiser votre projet de Gestion Technique du Bâtiment, de l'étude de faisabilité à l'obtention des aides :
- Audit énergétique et définition des besoins
- Montage du dossier CEE et recherche de subventions
- Installation par des professionnels certifiés
- Suivi de performance et validation des objectifs réglementaires
Une GTB bien pensée est une GTB rentable. Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise et transformer votre bâtiment en acteur de la performance énergétique.
