Quelles aides à la rénovation énergétique pour une copropriété ?

Les exigences environnementales et réglementaires poussent de plus en plus de copropriétés à engager des travaux de rénovation énergétique. Isolation, changement de chaudière, remplacement des menuiseries ou modernisation de l’éclairage collectif : ces projets améliorent la performance des bâtiments, mais représentent un investissement conséquent. Heureusement, plusieurs aides à la rénovation énergétique pour les copropriétés existent. Certaines sont même cumulables, permettant de réduire sensiblement le reste à charge pour les copropriétaires.

Financer un projet de rénovation en copropriété

Le montant des travaux dans les parties communes peut rapidement atteindre plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d’euros. Même si les économies d’énergie futures sont réelles, la question du financement demeure centrale. Le syndic de copropriété, en lien avec le conseil syndical, doit anticiper les dépenses, évaluer les subventions accessibles et constituer un budget prévisionnel intégrant les aides disponibles. Cette démarche permet d’alléger les charges exceptionnelles et de sécuriser la trésorerie du syndicat.

Parmi les dispositifs existants, certains sont spécifiquement conçus pour les copropriétés, tandis que d’autres s’adressent également aux particuliers occupant un logement dans l’immeuble.

Pour en savoir plus sur le financement de vos projets de rénovation énergétique, consultez les autres guides de notre rubrique Transition énergétique.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Pilier des aides à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ Copropriété soutient les projets de rénovation globale dans les immeubles collectifs. Ce dispositif géré par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) permet de financer une part importante du coût total des travaux.

Principaux critères d’éligibilité :

• L’immeuble doit comporter au moins 75 % de résidences principales.
• Les travaux doivent permettre un gain énergétique minimum de 35 %.
• Une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire, prise en charge à 30 % du coût (plafonnée à 180 € par logement).

Montant de l’aide :

• Jusqu’à 25 % du montant des travaux, dans la limite de 15 000 € par logement.
• Des primes complémentaires peuvent s’ajouter selon le niveau de ressources des copropriétaires et la situation financière de la copropriété (jusqu’à 5 500 € supplémentaires par logement dans certains cas).

Bon à savoir : l’AMO accompagne le syndic tout au long du projet — de l’audit énergétique à la réception des travaux — garantissant la conformité et l’efficacité des opérations réalisées.

Les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

Le dispositif des CEE récompense les copropriétés qui réalisent des travaux améliorant la performance énergétique du bâtiment. Ces primes sont financées par les fournisseurs d’énergie dans le cadre de leurs obligations légales.

Travaux éligibles :

• opérations standardisées (isolation, remplacement de chaudière, rénovation d’éclairage collectif, etc.),
• opérations spécifiques validées par le Pôle national des CEE.

Montant de la prime

Il dépend du type de travaux, du volume d’énergie économisée et de la nature des équipements installés. Les bouquets de travaux (combinaison de plusieurs actions) permettent souvent d’obtenir une valorisation plus élevée. Un Coup de pouce “Rénovation globale performante” existe également pour les bâtiments résidentiels collectifs, encourageant les projets ambitieux visant une forte réduction des consommations.

L’Éco-prêt à taux zéro Copropriété

L’Éco-PTZ Copropriété est un prêt collectif à taux d’intérêt nul, accordé pour financer les travaux de rénovation énergétique des parties communes ou des parties privatives à usage collectif.

Conditions principales :

• Il concerne uniquement les copropriétés constituées majoritairement de résidences principales.
• Un seul éco-prêt peut être accordé par bâtiment.
• Le montant total cumulé entre un éco-prêt individuel et la part de prêt collectif ne peut dépasser 30 000 € par logement.

Ce financement est particulièrement adapté aux projets collectifs d’envergure : isolation, chauffage, régulation, ventilation, ou encore rénovation des installations de production d’eau chaude.

Autres dispositifs complémentaires

En plus des trois aides majeures, d’autres leviers permettent de réduire le coût global des travaux :

• TVA à taux réduit (5,5 %) pour les travaux d’amélioration énergétique réalisés par des professionnels RGE,
• Aides locales : certaines régions, départements ou métropoles proposent des subventions supplémentaires pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique,
• Certificats de performance énergétique et diagnostics globaux parfois cofinancés dans le cadre de programmes territoriaux.

L’accompagnement d’Alliance des Énergies

Expert de la performance énergétique pour les professionnels, Alliance des Énergies accompagne les syndics et gestionnaires de copropriété dans la réussite de leurs projets de rénovation. Nos chargés d’affaires :

• analysent les besoins et les travaux envisagés,
• testent l’éligibilité de la copropriété à chaque aide disponible,
• calculent les montants cumulables,
• optimisent le plan de financement pour réduire le reste à charge des copropriétaires.

Grâce à notre expertise technique et réglementaire, nous vous aidons à transformer un projet coûteux en investissement rentable, au service de la performance énergétique et de la valorisation du patrimoine collectif.